イオンリート投資法人について

J-REIT

イオンリート投資法人の特徴について

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イオンリート投資法人は、イオンが出資するイオンリートマネジメントが運営する投資法人になります。イオンは郊外など大規模なショッピングモールなどを展開する大企業ですし、知らない人はいないと思います。そのイオンのショッピングモールを取得し、イオンに貸すという形をとっています。

イオン自体は、大企業でありスポンサーとして申し分ないと思いますが近年のイオンの業績はあまりよいとはいえず郊外の大規模ショッピングモールの場合、イオンが撤退となった時の資産価値としてどうなのか考えてしまいます。すぐにそうなるとはいえませんがリスクは高めのように思えてしまいます。

しかし、マレーシアのイオンのショッピングモールの取得など海外物件の取得を行っていることは、J-REIT銘柄の中ではめずらしく人口の減少が目に見えている日本よりもマレーシアなど海外に活路を見出すほうが今後の資産の維持、拡大という点で期待できるのではないかと思います。

単位第2期第3期第4期第5期第6期
決算年月2014年2014年2015年2015年2016年
1月7月1月7月1月
営業収益(百万円)2,7737,4207,4229,1649,406
営業利益(百万円)1,2012,8052,8103,5053,588
経常利益(百万円)7612,3382,3532,9783,048
当期純利益(百万円)7592,3372,3492,9693,401
総資産額(百万円)171,644169,913169,746203,795204,447
純資産額(百万円)97,00398,68998,701119,417119,489
1口当たり純資産額(円)102,108103,883103,896109,536109,603
1口当たり分配金額(円)6862,4612,4732,7242,790

現在は、順調に資産の拡大をしており分配金も増えています。今後も積極的に海外物件の取得を期待して、株価がもっと下がって利回りが上昇する局面があれば購入したいなと思います。

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