ジャパン・ホテル・リート投資法人から分配金を頂きました!

J-REIT

今月は、2015年12月決算のジャパン・ホテル・リート投資法人から1口2,975円の分配金で、12口保有中なので合計35,700円となりました。そこから20.315%の税金が引かれて28,448円が入金されました。

ジャパン・ホテル・リート投資法人は、ホテル特化型の投資法人で近年の観光客の増加の影響により業績を大きく拡大させている投資法人です。ジャパン・ホテル・リート投資法人は、36件の物件のうち25物件が変動賃料を導入している物件が多いため、ホテルの売上がよい場合は賃料が上昇し、分配金も上昇します。

前期も、円安の影響により外国人観光客の増加、国内旅行客の増加により、ホテル業界も活況ですが逆に売上が悪くなれば分配金も減少するということですから注意が必要です。

しかし、今は円安の影響によって好業績ですから「国策に売りなし」という言葉を信じてもうしばらくは所持していようかなと思います。

また、前期はザ・ビー 赤坂見附、ザ・ビー 池袋、ザ・ビー お茶の水、ザ・ビー 八王子、ザ・ビー 博多、ホテルフランクス、メルキュール 横須賀、オキナワ マリオット リゾート&スパ、アクティブインターシティ広島9物件を取得しており今期も1口3,318円の分配金予想と今季よりも大きく成長してくれそうです。

決算期1口当たり分配金(円)
16期平成27年12月期2,975
15期平成26年12月期2,155
14期平成25年12月期1,939
13期平成24年12月期1,427

現在の利回りで3.4%と決してREIT銘柄の中で、抜きんでている銘柄というわけではありません。しかし、長期的見てもこれからさらに業績の拡大と分配金の上昇するのであれば十分に買いであると思いますが自分のポートフォリオの中身がREIT銘柄で占める割合が高いのでREIT銘の購入を控えています。

また、REIT銘柄の暴落などの機会があれば買い増ししたいと思います。

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