フロンティア不動産投資法人から分配金を頂きました!!

J-REIT

今月は、2015年12月決算月のフロンティア不動産投資法人から分配金を頂きました。1口9,695円の分配金で、2口所有しているので合計で19,390円。そこから20.315%の税金が引かれて15,452円の収入となりました。

フロンティア不動産投資法人は三井不動産がスポンサーで、三井アウトレットパークなどの商業施設を投資対象にした商業施設特化型のREITです。第24期では沖縄県那覇市のコジマ×ビックカメラ那覇店を取得するなど資産の拡大も順調です。分配金も15期連続で9,000円を上回っており、投資対象として安心感があります。REITは、景気に左右されにくく分配金が安定しているので分配金収入の目安が立てやすいので本当に助かります。

決算期1口当たり分配金(円)
第23期平成27年12月期9,695
第22期平成27年6月期9,360
第21期平成26年12月期9,707
第20期平成26年6月期10,211
第19期平成25年12月期9,405
第18期平成25年6月期9,173
第17期平成24年12月期9,191
第16期平成24年6月期9,991
第15期平成23年12月期9,299
第14期平成23年6月期9,239

最近は、マイナス金利導入の影響もあり長期金利の低下が顕著になっています。REITは投資家から集めたお金と銀行からの借入を合わせて投資を行っているので、長期金利の低下は銀行からの借入コストが下がることにつながるので分配金のアップが期待できます。

そんな期待いっぱいのフロンティア不動産投資法人ですが、投資口価格が52万円と1口を購入するにもけっこうな資金がいります。最近は、1口10万円程度で購入できるREIT銘柄が増えている中で珍しいほうだと思います。それでもフロンティア不動産投資法人も一度、1口→2口の株式分割をおこなっています。

現在の利回りは3.68%とものすごく悪いわけではないですが、すぐに投資しようという利回りでもないかなと思います。しばらくは様子見でいこうかなと思います。

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