星野リゾート・リートを購入!!資産の入れ替えをしました

J-REIT
好調だったケネディクス・オフィス投資法人を売却し星野リゾート・リート投資法人を購入

今月は資産の入れ替えを行いました。

J‐REIT銘柄の中でも最近はオフィス関連銘柄の買いが続いており、配当利回りも3.5%程度と高値となってきていたケネディクス・オフィス投資法人を741,000円で売却しました。

代わりにNISA枠を使って星野リゾート・リート投資法人を531,000円で購入しました。

配当利回りは4.9%で、ケネディクスと変わらない程度の分配金を貰えるのでアリなのかなと思いました。

オフィス銘柄は経済環境に左右されやすいので、今はいいですけど少子高齢化に伴い働き手が減る中でオフィス需要がどれだけ伸びていくのか疑問でした。

需要がなければ、賃料の増加も見込めないですからね。

また、景気が悪化した時の賃料の下落も大きいので今が資産の入れ替え時かな~と思ったんですよね。

ホテル銘柄も景気に左右されやすいのは一緒ですけど、これからの日本の観光産業の未来は明るいと思ってます。

出かける先々に、外国人を見かけるようになりましたよね。

京都とか沖縄、北海道も外国人でいっぱい。

これからも外国人観光客は訪れるであろうと考え、ホテル銘柄を狙ってました。

ホテル銘柄の中でも星野リゾート・リートは安くなってましたからね。

530,000円付近であれば買いであろうと思います。

NISA枠で購入すれば、ケネディクス・オフィスでもらっていた分配金より多くもらえるし、売却益を払って新しく星野リゾート・リートを購入しても10万ぐらいおつりがくるので、その資金を新たな投資原資にしたいと思います。

狙っているのは、ロシア株。

イルクーツクエネルゴを売却してから、ロシア株の占めるウェートが低くなっていたので新たな高配当・成長株を求めて投資したいと思います。

狙いは、ノリリスクニッケルもしくはロシア卸売電力あたりでしょうかね。

悩むところですね。

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