2017年8月☆阪急リート投資法人から分配金を頂きました!!

J-REIT

今月は2017年5月決算の阪急リート投資法人から2,717円×10株分で分配金27,170円を頂きました。そこから配当所得税20.315%の5,519円が引かれて21,651円の収入となりました。

購入単価が69,961円と安い頃に購入することができたので、配当利回りは年間で約7.7%となっています。最近は、日経平均も2万円割れとなり軟調の日本株ですが、逆にREIT市場は少しずつ値を戻しているのは安心材料です。

長期金利の上昇、物件価格の高騰とREITの成長を阻害する要素が満載です。アメリカの利上げによる影響もあり、日本の長期金利もじわじわ上昇しています。

長期金利の上昇は、借入コストのアップ=分配金の減少につながるのでちょっと不安です。できるだけ長期固定の安い金利で安定した分配金を期待したいです。

物件価格の高騰についても、取得済みの物件価格が上昇し評価額がアップすることは悪いことではないですが、直接、分配金のアップの要因とはならないですし、新たな物件を購入する際に高値掴みになる恐れがあります。しっかり吟味しての資産拡大をお願いしたいものです。

そんな阪急リート投資法人ですが、来期の分配金も2,800円(対前期比3%アップ)を目標にしており、順調に成長しています。

経済環境の変化を読むことは難しいので、ここはじっとホールドで分配金をもらいつつ新たな投資先に資金投下を続けて配当金、分配金というインカムゲインを増やしていきたいと思います。

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