2017年5月☆日本リテールファンド投資法人から分配金を頂きました!!

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2015年5月は日本リテールファンド投資法人から4,250円×4株で17,000円の分配金が支払われて、そこから配当所得税3,453円が引かれて13,547円の収入となりました。

日本リテールファンドは購入単価が104,238円なので分配金の年間利回りは約8.1%になります。もらった分配金は基本的に再投資をしていますので複利効果も大きくなっています。

日本リテールファンドは商業施設をメインに投資している投資法人ですが、郊外型の施設から首都近郊への資産入れ替えを積極的に行っていますね。

資産価値としては首都圏の物件の方が上がりやすいのですが、近年の不動産ブームもあって高価格での高値掴みをしているのではないかと心配になってきます。

分配金自体は巡行で4,000円を上回っており今後も年間ベースで8,000円は堅いと思っていますが、金融環境の変化で分配金も変わってきますので引き続き注意が必要です。

日経平均も2万円を狙って上昇かと言われていますが、JREIT銘柄は平行線を辿っています。まあ分配金目的だからといわれればそれまでですが、資産価値も上昇して欲しいと思ってしまうのが投資家の性なのかもしれません…

もしくは、大きな大暴落も歓迎ですけどね!!またリーマンショックの時のような買場が訪れてくれればといつも思っていますが、それはそれでその時を待つことにしたいと思います。

もちろん買場が訪れたときの準備が大切であり、底を見極めることは難しいと思いますので分配金利回り、配当金利回りを軸に投資対象銘柄の選定を行える目を養うことが大切だと思います。

その時が訪れるまで…まだかな~!!

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