GLP投資法人から分配金を頂きました!!

J-REIT

今月は、2016年2月決算分のGLP投資法人から2,367円×14株分で33,138円の分配金を頂きました。そこから配当所得税が20.315%引かれて26,406円の収入でした。

GLP投資法人は、物流施設を投資対象としたJ-REIT銘柄になります。上場後比較的にすぐに購入してからずっとホールドしていると投資銘柄です。

当時64,000円で購入しましたので利回りは6%を超えています。含み益も多いですがもうしばらくは分配金の恩恵を受けたいと思います。

2016年2月期のGLP投資法人は、公募増資を行い新規に6物件を取得しています。2016年2月期に満期を迎えたテナントとの契約についても増額改定、11.3%の増額率を実現するなど市場も好調であることが伺えます。

物流施設については、オフィス市場に比べて長期契約の場合が多いため非常に安定しています。そのため、分配金も安定しており収入にブレ幅が少ないため資産運用計画を立てやすいです。

決算期1口当たり分配金(円)
第8期平成28年2月期2,367
第7期平成27年8月期2,240
第6期平成27年2月期2,256
第5期平成26年8月期2,176
第4期平成26年2月期2,190
第3期平成25年8月期2,189
第2期平成25年2月期531

またGLP投資法人は、2月に借入金53億円(期間3年)に対し金利スワップ契約を締結し、これにより実質金利が-0.009%の固定とREIT銘柄の中で初めてマイナス金利での借り入れを行うという報道で脚光を集めました。

マイナス金利の導入により不動産市場に資金が流れ込みやすい状況であることは間違いないと思います。

しかし、これまでの資金の流入と資産の高騰が続くとその反動がいつくるのだろうと考えてしまいます。そろそろ出口戦略を考えなければならないのか…

アベノミクスによる国策によってもっと上昇するのか…考えてしまいますね。

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